Vous avez peut-être déjà eu ce genre de doute : “Pourquoi j’ai froid dans le salon alors que le chauffage tourne ?”, “D’où viennent ces courants d’air ?”, “Si je dois rénover, je commence par quoi pour ne pas jeter l’argent par les fenêtres ?”
C’est exactement la mission d’un audit énergétique : transformer des impressions (inconfort, factures qui grimpent, humidité) en diagnostic clair, puis en plan d’actions chiffré, cohérent et réaliste.
Audit énergétique vs DPE : pourquoi ce n’est pas la même chose
Le DPE classe le logement de A à G : c’est une photo de la performance énergétique et des émissions, utile pour situer le bien, mais généralement trop “résumé” pour décider d’un parcours de rénovation.
L’audit énergétique réglementaire, lui, va plus loin : visite sur place, analyse du bâti et des équipements, puis scénarios de travaux (avec gains attendus et ordres de grandeur de coûts). L’objectif est de vous donner une feuille de route exploitable, et pas seulement une étiquette.
Dans quels cas l’audit est obligatoire
En cas de vente
Si vous vendez une maison individuelle (ou un immeuble en monopropriété) et que le logement est considéré comme une “passoire”, l’audit peut être obligatoire. Le calendrier est progressif :
- F ou G : obligatoire (déjà en vigueur)
- E : obligatoire depuis le 1er janvier 2025
- D : obligation prévue à partir du 1er janvier 2034
Autrement dit : si votre bien est E, F ou G et que vous le mettez en vente, l’audit doit être remis à l’acquéreur en plus du DPE.
En location : ce n’est pas “l’audit obligatoire”, mais la décence énergétique change tout
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être loués pour les nouveaux baux. Ensuite, le calendrier prévoit un durcissement : F en 2028, E en 2034.
Beaucoup de bailleurs font donc un audit même quand il n’est pas imposé, pour éviter les travaux “pansements”, planifier correctement et protéger la valeur du bien.
Ce que vous recevez concrètement après un audit (et ce qui fait la différence)
Un audit utile, c’est un document qui vous aide à trancher. Il comprend généralement :
- L’état initial : points forts / points faibles du logement
- Une répartition des déperditions (un schéma “où part la chaleur”)
- Au moins deux scénarios de travaux, dont un en une seule étape et un en plusieurs étapes (très pratique si vous rénovez progressivement)
- Des estimations de coûts et les gains attendus
- Des recommandations de ventilation (souvent le point oublié… et pourtant crucial)
- Une trajectoire d’amélioration : où vous allez, et comment y arriver
Et de plus en plus, un bon audit intègre aussi le confort d’été (surchauffe, protections solaires, gestion des apports) — particulièrement utile quand certaines pièces deviennent difficiles à vivre en période chaude.
Comment se déroule l’étude
- Collecte des infos : année de construction, surfaces, DPE si vous l’avez, travaux passés, factures/consommations (même approximatives).
- Visite du logement : enveloppe (murs, combles, planchers), menuiseries, ventilation, chauffage, eau chaude, régulation, etc.
- Analyse + scénarios : l’auditeur met en ordre, chiffre et hiérarchise.
Le petit “pack” qui aide énormément le jour J : 1 facture annuelle (ou relevé de conso), votre liste d’inconforts : pièces froides, humidité, courants d’air, surchauffe…et quelques photos des zones difficiles (combles, trappe, vide sanitaire).
Les recommandations qui reviennent le plus… et pourquoi l’ordre compte
Sans surprise, on retrouve souvent le même trio gagnant, mais dans le bon ordre :
1) D’abord : l’enveloppe (le confort avant tout)
Combles/toiture, murs, planchers bas, ponts thermiques, étanchéité à l’air : c’est là que se jouent la majorité des pertes et le confort au quotidien.
2) Ensuite : la ventilation (pour éviter l’humidité et l’air “lourd”)
Plus on isole, plus il faut maîtriser le renouvellement d’air. Une maison “fermée” sans ventilation adaptée peut vite créer des désordres (condensation, moisissures).
3) Enfin : chauffage et eau chaude (dimensionnés après réduction des besoins)
C’est une erreur classique de changer le chauffage trop tôt : après isolation, les besoins baissent, et on peut choisir un équipement plus adapté (et souvent moins coûteux à l’usage).
Prix, durée de validité et choix du bon professionnel
Le prix n’est pas fixé par l’État : il dépend de la surface, de la complexité et du niveau de détail. Bon à savoir : un audit énergétique réglementaire est valable 5 ans.
Que vous soyez occupant, bailleur ou vendeur à Orléans Sud, l’audit énergétique reste l’un des meilleurs moyens de décider sereinement, d’améliorer le confort et de réduire durablement les dépenses.
Maxime de La Maison Des Travaux Orléans Sud est à votre disposition pour vous accompagner dans vos travaux de rénovation énergétique.