Toute personne désirant étendre sa superficie habitable en exploitant les combles (l’espace situé entre le toit et le plafond du dernier étage) se pose la même question : comment optimiser cet espace pour en faire une salle de jeux, une chambre, une salle de bain, voire plusieurs pièces en fonction de sa taille ? Avant de se lancer dans un projet de rénovation de combles, il est essentiel de connaître les éléments clés à vérifier et à prendre en considération.

 

Les points à prendre en compte

De nombreux critères déterminent si vos combles sont habitables et donc si vous avez la possibilité de procéder à un aménagement de combles. Tout d’abord, il est important que la pente de votre toit soit supérieure à 30°, de manière à pouvoir vous tenir debout confortablement. De plus, la hauteur sous plafond doit atteindre au moins 1.80 mètre pour garantir un confort optimal. La structure de la charpente qui soutient la toiture doit être traditionnelle, ce qui signifie qu’elle ne doit pas entraver la configuration de l’espace avec des poteaux ou des poutres en bois, et elle doit être suffisamment solide pour supporter un plancher et d’autres charges d’aménagement.

Si ces conditions ne sont pas réunies, on parle de « combles perdus ». Cependant, ne vous inquiétez pas, il existe des solutions pour aménager des combles perdus.

 

Aménagement de combles perdus Orléans Sud

A chaque problème sa solution ! Vous avez la possibilité de réajuster l’inclinaison de la toiture par le biais d’une surélévation, d’adapter ou de renforcer la charpente pour éliminer les éléments gênants, en particulier dans le cas des charpentes à fermettes, et enfin, de réduire la hauteur du plancher (décaissement). Le choix dépendra de l’usage que vous prévoyez pour vos combles.

 

Les démarches légales pour un aménagement de combles dans le Sud d’Orléans

On commence par consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune. Cette démarche fournira des informations essentielles sur les étapes à suivre, les contraintes à prendre en considération et les autorisations requises. Par exemple, en règle générale, une déclaration de travaux est nécessaire si votre projet d’aménagement de combles implique une modification de la façade, tandis que le permis de construire pour vos combles devient obligatoire si la nouvelle surface habitable dépasse les 40 m2. Dans certains cas, le recours à un architecte est obligatoire. Enfin, il est important de savoir que si la hauteur sous plafond dépasse les 1.80 mètre, la nouvelle surface habitable sera prise en compte dans le calcul de votre taxe foncière.

 

Travaux annexes à l’aménagement de combles

L’isolation, qu’elle soit phonique ou thermique, qu’elle soit réalisée de l’extérieur ou de l’intérieur, est nécessaire car à l’origine, cet espace n’était pas conçu pour être habité. Cette isolation est essentielle non seulement pour votre confort, mais aussi pour réaliser des économies d’énergie. Le choix des matériaux de revêtement et des fenêtres de toit ou lucarnes bien isolées est également un facteur clé dans le processus d’isolation, et ces choix auront un impact direct sur la luminosité de la pièce.

Souvent, il est nécessaire d’ouvrir les combles afin de les rendre accessibles : escalier ou simple échelle.

Il est aussi important de prendre en considération des éléments tels que la ventilation, l’installation électrique, l’éclairage, le système de chauffage et éventuellement la plomberie en fonction de la nature de votre projet.

Enfin, un dernier conseil : renseignez-vous sur les différentes aides disponibles pour la rénovation énergétique avant de vous lancer dans vos travaux. Si vous envisagez d’aménager vos combles, n’hésitez pas à contacter La Maison Des Travaux Orléans Sud pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure.